Los promotores alertan de que el precio del suelo crecerá el triple que el de la vivienda
El precio del suelo se ha convertido en un quebradero de cabeza para los promotores inmobiliarios, que han aprovechado la celebración de unas jornadas organizadas por Asprima y Caixabank para decir cuánto les preocupa el encarecimiento de la materia prima del sector, por qué se está produciendo la subida y qué consecuencias podría tener que la tendencia siga al alza. La parálisis del urbanismo en Madrid está provocando una subida del precio del suelo que responde principalmente a razones ideológicas. En algunos sectores estamos viendo que el precio se ha duplicado en apenas siete meses y es para estar preocupado. No podemos caer otra vez en el error de pagar precios insostenibles descontando expectativas de futuro, y es a eso a lo que nos están abocando, explica Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Asprima. Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, en algunas ciudades el precio del suelo ya está subiendo con fuerza. En el tercer trimestre de 2016, Córdoba, Málaga, Zaragoza o Lleida registraron un crecimiento intertrimestral de dos dígitos, mientras que en Guadalajara la subida alcanzó el 140%. Sin embargo, y a pesar de que las estadísticas aun no reflejan incrementos en las grandes ciudades y algunas zonas costeras, el mercado si observa un cambio de tendencia. Hace dos años no podías hablar de suelo porque daba la risa. Pero la situación ha dado un cambio radical: se están dando cientos de transacciones al mes y vemos tensiones en mercados como Madrid, Barcelona o la Costa del Sol, aclara Carlos Casanovas, director de negocio inmobiliario de Caixabank. En la capital ya se están produciendo algunos ejemplos muy claros de este repunte. En el barrio El Cañaveral, sin ir más lejos, el suelo estaba a 300 euros por m2 hace unos meses, mientras su precio actual supera los 500 euros por m2. Esta subida se notará en el precio final de las viviendas y puede suponer un encarecimiento de unos 30.000 euros en una casa de 140.000€, señala Ignacio Moreno, consejero delegado de Inmoglaciar. Y lo peor es que las previsiones que manejan los promotores apuntan a que la escalada de precios podría acentuarse en los próximos meses. El suelo no se va a moderar. Si la vivienda sube, el precio del suelo lo hará el triple, argumenta Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea.
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